美丽乡村民宿康养项目简介<br/><br/>总论：现代人的幸福人生：城里有楼，乡下有院，宜居康养，福寿连年<br/><br/>方案介绍：十五五规划国家再次明确振兴乡村、建设美丽农村，农村集体组织法实施，农村农户宅基地房屋确权，宅基地居住权证落地。随着老年社会的加速逼近，中老年群体不断扩大，他们对生活品质的要求不断提高，对生活宜居环境的需求日益增长。乡村民宿康养的需求旺盛，市场前景和潜力巨大。创始人黄绪奇先生适应市场，启动美丽乡村民宿康养项目，2023年黄绪奇成立湖北卧虎生态农业有限公司，寻找意向投资人，种子轮天使人投资资金300万。湖北卧虎生态公司承租武汉市城郊村落农户宅基地房屋，租期20-30年，房屋租金分期支付，公司出资对宅基地房屋进行装饰设计改造，适合宜居，新房屋由公司统一对城市中老年人出租。公司与一家装饰设计公司进行长期合作，委托装饰设计公司对农户宅基地进行功能性装修、宜居性设计，装修费用分期支付，支付期3-5年。公司与一家房产营销公司长期合作，委托营销团队向城市居民销售民宿居住权，租期分1、3、5、10年。销售服务费按宜居房屋租赁金额的3%-10%的比列支付。各参与主体的基本情况及权利责任<br/><br/>一、湖北卧虎生态农业有限公司，注册资本100万，增资扩股后2000万，黄绪奇持股85%，天使投资人持股15%。长期合作方装饰设计公司占股5%，房产营销公司占股5%，由大股东代持，分期释放兑现。后期风险投资及A轮投资人的股份由大股东黄绪奇依据项目运营及时间分期分批释放。<br/>二、投资人：种子轮天使投资300万，投资期3-5年，5年后投资人可选择退出或继续持有。年投资回报率不低于10%。<br/>首轮投资300万资金的使用计划：120万用于项目启动，运营团队组建，经营管理费用。180万用于：签订2个民宿村落，改造6户经典样板民宿，配合营销宣传，每户改造成本费用约30万。<br/>三、农户：农户持有宅基地房屋权利证书，可以办理居住权证，农户村落位于省会城市城郊，环境优良、通水电、交通便利（距离中心城市约1小时车程），基础医疗条件好，湖北卧虎生态公司与农户签订宅基地房屋租赁合同、村委会及镇政府备案，租期20-30年，租金5000元/年，总租金约15万，公司出资负责房屋维修改造装修，租赁到期后装修房屋归农户，前期5年支付一次租金，10年后每10年支付一次租金。<br/>四、装饰设计公司：湖北卧虎生态公司与装饰设计公司签订长期合作协议，房屋装修工程款按季度统计金额，按3-5年分期支付。湖北卧虎生态公司委托装饰设计公司对农户宅基地房屋进行改造设计，一户一方案，一院一设计，一户一合同，装饰设计公司提供3-5套不同风格的经典样板民宿提供给租户选择。租户签订意向租赁合同后，湖北卧虎生态公司与装饰设计公司签订房屋维修改造工程合同，装饰设计公司出具设计图、效果图，房屋装修成本预算表、房屋装修工程进度表等，监理单位负责装修质量。前期部分工程款的50%转化为股权（5%）<br/>五、房产营销公司：湖北卧虎生态公司与房产营销公司签订长期合作协议，委托房产营销公司向城市居民推销民宿租赁。营销团队通过线上网络媒体、线下社区活动进行宣传推广，设立城市营销中心，组织城市中老年体验乡村一日观光体验游，推销乡村民宿租赁，租期分1、3、5、10年。营销服务费按租户租金金额3%-10%的比列支付，前期服务费50%转化为股权（5%）<br/>六、财务预算：天使投资300万，2年预计营收1000万，利润300万。分险投资2000万、预计营收1亿，利润2000万。A轮融资1亿，预计营收8亿，利润2亿。

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